Etagenwohnung in Hamburg-Tonndorf

Die angebotene und vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt beherbergt die Wohnanlage 14 Wohneinheiten, die auf zwei Wohneingängen verteilt sind.

Das gesamte Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einem 36,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk, das mit einem perlweißen Klinker versehen ist.

Das Dach ist als Flachdach mit integrierter Wärmedämmung und einer bituminösen Beschichtung ausgearbeitet. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits saniert.

Aktuell erfolgt die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung über eine Ölheizung von 2012. Dies wird allerdings noch im Herbst 2023 durch eine Gas-Brennwerttherme mit hydraulischem Abgleich ersetzt. Die Kosten werden von der vorhandenen Instandhaltungsrücklage getragen.
Auch wurde im Objekt bereits eine Strangsanierung durchgeführt.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich nicht nur einzelnen, zu den Wohnungen zugehörigen Kellerräume, sondern auch weitere Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenkeller. Zudem wurde im Kellergeschoss eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen integriert. Die angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, der im Preis inkludiert ist.

Die Wohnung ist solide vermietet. Eine Staffelmiete wurde vereinbart.