Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Buer

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Diese Erdgeschosswohnung, eingebettet in einem Haus aus dem Jahr 1954 mit insgesamt drei Wohneinheiten, bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Sie nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine zeitgemäße Ausstattung begeistern wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 120,16 m² erwartet Sie hier ein Wohntraum, der Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltung bietet. Von der ersten Sekunde an werden Sie von der hervorragenden zentralen Lage begeistert sein, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Ruhe ermöglicht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit einer Terrasse, die Ihnen Momente der Entspannung und geselligen Zusammenkünfte im Freien verspricht. Der zusätzliche Grillplatz lädt zu unvergesslichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein, während Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre modernen Annehmlichkeiten. Die Heizung, erst 2017 erbaut, garantiert Ihnen wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die Kunststofffenster für eine optimale Isolierung und Lichtdurchflutung sorgen.

Die Vollunterkellerung mit Anbau bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Leidenschaften auszuleben. Ein separater Zugang führt Sie zu einer alleinigen Nutzfläche von etwa 40 m², die mit einem Weinkeller, einem Büro und einem Duschbad ausgestattet ist – perfekt für Gäste oder als Rückzugsort für Ihre eigenen Interessen.

Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein behagliches Ambiente, das durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und drei Schlafzimmern bieten Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort.

Die Kernsanierungen von ca. 1997 und 2008 unterstreichen die Wertigkeit und Langlebigkeit dieser Immobilie, die Ihnen ein zeitloses Wohnerlebnis verspricht. Erleben Sie den harmonischen Einklang von Tradition und Moderne – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.