Reihenmittelhaus zum kaufen in Magdeburg-Cracau

Zum Verkauf steht eine seit 1996 vermietete Immobilie, sehr gut nachgefragt auf Grund der Lage und der Bausubstanz. Der jetzige Mieter ist 2010 eingezogen und zahlt regelmäßig die Miete. Sie bekommen hier eine Immobilie in top Zustand und sehr guter Bauqualität geboten zu einem Preis, der unschlagbar ist. Sofern Sie Eigenbedarf wünschen, haben Sie mit dem KP noch Reserve und die Möglichkeit dem Mieter eine Abfindungszahlung anzubieten und umgehen damit die 9 monatige Kündigungsfrist durch eine Aufhebungsvereinbarung.

Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.

In einem top nachgefragten ruhig und dennoch zentral gelegenen Stadtteil in Magdeburg Cracau in unmittelbarer Nähe des Wasserfalls und des Stadtparks Rote Horn gelegen.

Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.

Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden.

Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.

Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt. Zu dieser Einheit gehört 1 Stellplatz. Von der Abteilung her wäre auch der Bau einer Garage ode Carport mgl.
Die Kosten für den Stellplatz sind nicht im KP von Haus und Grundstück enthalten. GGf. besteht auch die Möglichkeit Kauf von 2 Stellplätzen, sofern noch vorhanden.

Das Haus ist seit 2010 vermietet, regelmäßige Mietzahlungen ohne Ausfall. Mieteinnahme: 878,54€ + 80€ NK VZ.

Hinweis zu Nebenkosten: Strom, Wasser, Abwaser und Gas zahlt der Mieter direkt an den Versorger. Die fixen NK für Grundsteuer, Versicherung, Müll, Wartung, Schornsteinfeger betragen 80€ mtl.