Reihenmittelhaus zum kaufen in Magdeburg-Cracau

Zum Verkauf steht ein ruhig am Ende der Anlage gelegenes Reihenendhaus. Es besticht durch seinen Grundstücksanteil und Lage und ist vermietet. Der Zustand des Wohnhauses ist top gepflegt und bedient höchste Ansprüche in der Gestaltung der Innenräume. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wünschen die Mieter keine Innenaufnahmen und Besichtigung nur mit ernsthaften Käufern.

Aktuelle Miete inkl. 1 Stellplatz: 884,00 € zzgl. 80,00€ NK
pünktlicher Mietzahler, Mietverhältnis besteht seit Jan 2013

Die Reihenhausanlage entstand als Kapitalanlage und ist immer gut vermietet, hohe Renditen, gute Nachfrage bei Leerstand. Aus Altersgründen hat sich der Eigentümer jetzt entschieden, die Reihenhäuser zu verkaufen. Das hier angebotene Reihenhaus wird zum Mai 2024 frei.

Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.

Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden.

Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, aber zum Ausbau vorbereitet.

Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.

Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt. 1-2 Stellplätze können a 5.000€ dazu erworben und im Alleineigentum oder als Sondernutzungsrecht geregelt werden.

Da es sich um ein Endgrundstück handelt, hat es einen septaraten Gartenzugang. Durch Abteilung wäre hier Bau eines Carports mgl. Wenn ein oder zwei Stellplätze gewünscht sind, würde der Stellplatz, der momentan mit einem Gartenhaus bebaut ist zugeordnet werden.



Hinweis zu Nebenkosten: Strom, Wasser, Abwaser und Gas zahlt der Mieter direkt an den Versorger.