Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Dieses wunderschöne Jugendstilgebäude wurde ca. 1905 errichtet und liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Anwohnerstraße. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet. Etwaige Umbau- oder Sanierungsarbeiten müssen entsprechend beim Bezirksamt beantragt werden.

Die insgesamt 11 Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, 1. OG bis 4. OG sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus hat einen Teilkeller. Der gepflegte Hauseingang empfängt Sie mit schönen hellen Altbaufliesen. Im Rahmen einer Sanierung/Dachausbau 2010 wurden die hintere Fassade gedämmt sowie das Dach erneuert. Die Maßnahmen umfassten zudem den Einbau von neuen, isolierverglasten Fenstern und den Einbau der Gaszentralheizung im Dachgeschoss. Vor kurzem wurden mit Instandsetzungsarbeiten an der Fassade sowie die Sanierung der Balkone zur Straßenseite begonnen. Weitere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 80,08 m² Wohnfläche und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zu denkbaren Sanierungsmaßnahmen gehören das Überarbeiten/Erneuern der Böden, Malerarbeiten, das Abschleifen der Holzböden sowie die Erneuerung der Elektrik und der Heizung. Das Bad, das kleine WC und die Küche können ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in alle Zimmer. Das Wohnzimmer, welches durch Flügeltüren mit dem Esszimmer verbunden ist, gewährt Zugang auf die großzügige Süd-Terrasse. Hier können Sie den ganzen Tag über Sonne tanken! Zwei weitere Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die zweite Terrasse mit eigenem Garten bietet einen Blick ins üppige Grün und eignet sich perfekt für ein gemütliches Beisammensein mit der ganzen Familie. Die stuckverzierten Decken in den vorderen Räumen und eine Raumhöhe von ca. 3,30 m unterstreichen den typischen Altbaucharme des Gebäudes.
Zu der Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller.