Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Rotherbaum

Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde 1889 erbaut und verfügt aktuell über zwei Einheiten (je eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit), die sich auf ca. 533 Quadratmetern aufteilen.
Im Erdgeschoss, dem ersten sowie dem zweiten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Praxis. Diese ist bis zum 31.12.2025 vermietet und verfügt über eine Fläche von ca. 315 Quadratmeter. Im dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Diese verfügt über ca. 187 Quadratmeter und ist unbefristet vermietet. Bei den bestehenden Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und in einem harmonischen Gesamtzustand - dies ist nicht zuletzt an den meist perfekt erhaltenen Stuckelementen zu sehen. Das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden 2015 inklusive einer neuen Dachdämmung erweitert. Das gesamte Haus wird über eine voll funktionsfähige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein traumhaftes, etwa 469 Quadratmeter großes Grundstück. Dieses ist nach Nordosten ausgerichtet und durch den länglichen Schnitt den ganzen Tag nutzbar.