Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Reichelsdorfer Keller

ACHTUNG: Makleranfragen sinnlos. Wir arbeiten bewußt ohne Makler

Wir als Verkäufer haben mehrere Jahre sehr gern in der Wohnung gelebt:

- Sehr großzügig geschnitten
- Sehr hell durch große, hohe Fenster und Süd-West-Ausrichtung
- Wunderbare, ruhige Dachterrasse mit ca. 9 qm
- Wohnung praktisch nicht einsehbar
- Wohnfläche ca. 87 qm zzgl. riesiger, gfs ausbaubarer Dachboden und sep. Keller
- Zimmer: Großzügiger Wohn-/Ess-Bereich mit ca. 35 qm, 2 Schlafzimmer mit je ca. 11 qm, Küche mit ca. 11 qm, Hauptbad mit Wanne und Gäste-WC mit separater Dusche (beide mit Fenster), Abstellkammer, kleiner Arbeitsplatz im hinteren Bereich der Küche, über der gesamten Wohnung erstreckt sich ein riesiger Dachboden als Abstellfläche oder Hobbyraum nutzbar (ein Mieter hatte dort eine große Eisenbahn aufgestellt), separater. Keller, TG-Stellplatz
- Moderne EBK mit Koch(halb)insel mit Panoramafenster und sehr hoher Dachgeschossdecke; SIEMENS-Induktion und –SIEMENS-Spülmaschine, SIEMENS Herd (neu in 2023) sowie große Gefrier-/Kühlkombi
- Schlafzimmer mit großem, weißen Einbauschrank
- Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC; alternativ im Waschkeller
- Wohnung im Wohn-Ess-Bereich und Flur mit Parkett; , Schlafzimmer und 2. Schlafzimmer / Kinderzimmer (oder nat. auch als Arbeitszimmer nutzbar) mit Laminat
- Kinderfreundlich: hausgenutzter Spielplatz direkt vor der Tür; diverse Familien mit Kindern im Haus; trotzdem ruhig
- Hausmeisterdienst kümmert sich um alles (Schneedienst, Treppenreinigung etc.)

Achtung. Wohnung ist derzeit an ein Pärchen vermietet. Mietverhältnis seit 2017.

Eignet sich für Kapitalanleger oder aber auch zur Eigennutzung.