Immobilie in Hamburg-Marienthal

Das moderne 3-Familienhaus wurde 2022/2023 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in ansprechender, massiver Bauweise errichtet. Edle Materialien und ein helles Treppenhaus mit einem Fahrstuhl empfangen Bewohner und Gäste.

Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus mit einem energieeffizienten KfW 55-Standard erbaut. Zu den energetischen Maßnahmen zählen u.a. 45 cm starke Außenwände mit einer 16 cm starken Kerndämmung u.v.m.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung zur Kostensenkung. Die Fußbodenheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch durch niedrige Vorlauftemperaturen und konstante Wärme.

Die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststoffisofenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, was im Winter die Energiebilanz verbessert und im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Dank der umfassenden Energiespar-Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Rollläden, Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung, Lüftungsanlage) können die Energiekosten langfristig auf ein Minimum reduziert werden.

Die helle Maisonette-Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen modernen Schnitt und ihre hochwertige Ausstattung aus. Für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt die Fußbodenheizung, die den massiven Eichen-Dielenboden und den einheitlichen hellbeigen Fliesenbelag angenehm erwärmt.

Die ca. 236 m² Wohnfläche erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss des Neubaus und einen Teil des Souterrains (ca. 152,51 m² Wohnfläche im EG + ca. 83,51 m² Wohnfläche im Souterrain).

Zu der Wohnung führen drei Eingänge: der erste vom Treppenhaus, der zweite direkt von außen als Nebeneingang und der dritte im Souterrain, so dass Sie wählen können, wo Sie Ihren Besuch oder Ihre Geschäftspartner empfangen möchten.