Immobilie in Essen-Katernberg

Objektbeschreibung
Das Objekt eignet sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung!!!

Diese gut aufgeteilte 1-Zimmerwohnung ist ca. 38 qm groß und befindet sich im
Erstgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Essen-Katernberg.

Die Wohnung verfügt über Zugang zum sonnigen Balkon, sowie einen Schlafraum, einen Flur mit geräumiger Küche und
ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung bietet zusätzlich einen Kellerraum.
Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz in der Liegenschaft angemietet werden.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten 20 Jahren die gesamte Wohnanlage
sehr intensiv und aufwändig modernisiert; die Dächer, alle Balkone und Fenster
wurden erneuert, die Außenfassade wurde vollständig gedämmt.
Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung mit
Hausmeister inklusive Gartenpflege und Hausreinigung betreut.
Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 145,00 € pro Monat.
Diese Wohnung ist derzeit leer.

Ausstattung
Die Fußböden in der gesamten Wohnung sind gefliest. Alle Räume verfügen über Kunststoffisolierfenster und Holztüren. Die Elektrik in der Wohnung wurde teilweise erneuert. Die alten Nachtspeicherheizkörper wurden durch eine moderne Elektroheizung ausgetauscht.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Gegend von Essen-Katernberg. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Apotheke.

Energie:
Baujahr: 1972
Energiebedarf: 143.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Strom

Hinweis:
Wir haben alle Angaben vom Eigentümer übernommen und bemühen uns um Korrektheit, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Die in den Fotos und Zeichnungen gezeigten Darstellungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung der ungefähren Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Bei einer Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr; Eltern haften für Ihre Kinder.