Einfamilienhaus zum kaufen in Essen-Heisingen

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Dreifamilienhaus mitten in Essen-Heisingen vorstellen zu dürfen.

Das Objekt wurde im Jahr 1952 vollunterkellert erbaut und verfügt über insgesamt drei voneinander getrennten Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit August bzw. Dezember 2021 vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die seitlich am Haus angebaute PKW-Garage stehen Ihnen nach Erwerb entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung sofort zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand, wobei die Wohnung im Erdgeschoss vor Neuvermietung oder Selbstbezug zunächst einer leichten Renovierung bedarf. Ebenso ist die Heizung, welche aus dem Jahr 1993 stammt, in absehbarer Zeit zu erneuern.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 223,00 m² verteilt sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 83,00 m²), im 1. Obergeschoss (ca. 80,00 m²) und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 60,00 m²). Die Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss besitzen zudem eine vom Badezimmer abgetrennte Toilette. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer durch eine große Holzschiebetür miteinander verbunden, wodurch mehr Großzügigkeit generiert wird.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.400,00 € Nettokaltmiete pro Jahr, bei Vollvermietung des Hauses betragen die zu erwartenden Nettomieteinnahmen rund 23.880,00 € pro Jahr.

Das nach Süd-Osten und ca. 485,00 m² große Grundstück bietet zudem nach vorheriger Anfrage beim Bauordnungsamt der Stadt Essen die Möglichkeit einer weiteren Bebauung zur Steigerung der Rendite bzw. zur Schaffung von mehr Wohnfläche für den Eigenbedarf.

Eine Alternative zur Kapitalanlage ist bei diesem Objekt die Eigennutzung, zum Beispiel in Form eines Mehrgenerationenhauses für die ganze Familie.

Überzeugen Sie sich doch einmal selbst und vereinbaren noch heute Ihren individuellen, persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass die Bilder der Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss aus dem Jahr 2021 stammen, als die Wohnungen zur Neuvermietung anstanden. Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf das Anfertigen neuer Innenaufnahmen dieser beiden Wohnungen verzichtet.