Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Friedrichstadt

Das im Jahre 1956 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 218 m² großen Grundstück in beliebter und zentraler Wohnlage Düsseldorf - Friedrichstadt.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet, verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 394,58 m². Die Wohneinheiten verteilen sich über das Erdgeschoss (59,73 m²), das 1. bis 4. Obergeschoss (je 69,82 m²), sowie das 5. OG (55,57 m²). Der Wohnung im Erdgeschoss ist eine Sondernutzung der Terrasse im Innenhof zugeordnet, die Wohnungen vom 1. bis 4. OG verfügen über einen Balkon zum ruhigen Innenhof und die Wohnung im 5.OG über eine tolle Dachterrasse.

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen in einigen der Wohnungen durchgeführt. Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. teilweise vorhandenen Außenrollläden. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt, die Abrechnungen erfolgen somit direkt seitens der Mieter und dem Gasanbieter.

Im Innenhof befindet sich, neben der Terrasse der Erdgeschosswohnung, aktuell eine nicht genutzte Halle mit separatem Zugang. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht so eine zusätzliche Mieteinnahme bei Neuvermietung als Gewerbe-/ oder Lagerfläche.

Die Immobilie ist voll unterkellert und allen Wohneinheiten ist ein eigener Kellerraum zugeteilt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 39.669,- EUR, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 8,37 EUR/ m² entspricht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen und vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.