Dachgeschosswohnung in Leipzig-Südvorstadt

Weitere Bilder von den Innenräumen erhalten Sie auf Nachfrage.

Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in der Arthur-Hoffmann-Straße. Sie erreichen die Einheit bequem barrierefrei mit dem Aufzug. Die Wohnung ist sowohl zum Innenhof als auch zur Straße gelegen. Die Frischluftfilter in den Schlafräumen zur Straße garantieren einen ruhigen Schlaf auch bei Straßenverkehr.

Auf circa 89m² (104 m² Grundfläche) verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, drei gemütliche und helle Schlafbereiche, einen Wintergarten, einen kleinen Balkon sowie eine separate offene Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Erst letztes Jahr wurden die Fenster straßenseitig ausgetauscht, um einen angemessenen Schutz vor Lärmemissionen und Wärme zu garantieren.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. In den Sanitärbereichen sind Fliesen eingesetzt worden. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplatz direkt unter dem Haus. Die Stellplätze haben einen Wert von jeweils 10.000,00 € und sind im Gesamtkaufpreis nicht enthalten. In den angegebenen monatlichen Mieteinnahmen sind die Stellplätze mit einer monatlichen Miete von 120,00€ bereits enthalten.

Wohnung und Stellplätze sind vermietet. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 9840,00 €. Diese setzt sich aus der Kaltmiete von 700,00 Euro für die Wohnung und 120,00 Euro für die Stellplätze zusammen. Die Kaltmiete kann kurzfristig um 10% erhöht werden. Ein Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich, der Mieter besitzt lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Im angegebenen Hausgeld von monatlich 435,00 € ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst.