Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Laar

Objektnr: 1058989

Dieses charmante 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet einen Mix sowohl aus potenziell attraktiven Mieteinnahmen als auch die Option zur Selbstnutzung. Das Gebäude wurde im Jahr 2010/2011 vielfach saniert, wobei unter anderem auch alle Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert wurden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,43 m², bestehend aus 2 Zimmern, und ist derzeit vermietet. Im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 123,58 m². Ein Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die umfangreiche Sanierung und Modernisierung erstreckte sich auf das gesamte Haus. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet Potenzial für weiteren Ausbau, insbesondere im Dachgeschoss, wo sämtliche Leitungen bereits verlegt wurden.

Die im Jahr 2014 errichtete Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 233 m². Die fixen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 194,12 € monatlich, zuzüglich der Kosten für Stromverbrauch und Heizung.

Dieses 2-Familienhaus vereint moderne Wohnqualität, Flexibilität und attraktive Renditemöglichkeiten – eine ideale Investition in die Zukunft.