Etagenwohnung in Konstanz

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in begehrter Lage von Konstanz am Bodensee.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und ist in drei große Zimmer aufgeteilt. Sie verfügt über zwei Balkone, die zum verweilen einladen. Das schicke Badezimmer mit Dusche und WC wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und vervollständigt diese attraktive Immobilie. Eine Küche mit Einbaugeräten und mit Platz für die Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Alle Böden in den Wohnräumen sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und in einem altersentsprechendem Zustand. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum kann mitbenutzt werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 319.000 Euro für die Wohnung und 19.000 Euro für die abschließbare Einzelgarage. Eine Hausverwaltung und ein fleißiger Hausmeisterservice, der sich um alles kümmert, runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist an drei tolle Mieterinnen vermietet und eignet sich von daher als Kapitalanlage. Das Haus wurde stets gut instand gehalten, gepflegt und im Jahr 1990 und 2010 auf den neusten Stand gebracht.

Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von 10.800 Euro. Die Garage wird aktuell noch eigengenutzt, kann nach dem Kauf jedoch auch vermietet werden, um die Rendite zu erhöhen. Hier ist eine monatliche Miete ab 80 Euro gut möglich und ein erster Schritt um Potentiale zu heben. Die Gesamtrücklagen betragen ca. 53.000 Euro (Stand: April / 2023). Da die Wohnung an drei erwachsene Personen vermietet ist, beträgt die Hausgeldvorauszahlung 675 Euro pro Monat.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, gastronomische Betriebe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Altstadt, das Musikerviertel, das Bodenseeufer und den Bahnhof sowie weitere attraktive Ziele erreichen Sie mit dem Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

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