Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gera-Innenstadt
Objekt nicht gefunden
07545
Gera, Innenstadt
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- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 20
- Fläche
- 470 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 34485627
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 20 |
| Größe: | 470.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 331,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: |
k.A. |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 487,23 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1879 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein ca. 1879 erbautes Mehrfamilienhaus mit viel Historie, zentraler Lage und einem enormen Renditepotenzial.
Das Objekt besteht aus 7 Einheiten auf ca. 480 - 600 m² Fläche auf einem Grundstück von ca. 331 m²:
Gewerbe 1: 45 m² derzeit nicht vermietet
Gewerbe 2: 60 m²: 300 € mtl Kaltmiete
Wohnung 1. OG: 111 m² derzeit nicht vermietet
Wohnung 2. OG: 111 m² mtl. Kaltmiete: 540,00 € Kaltmiete
Wohnung 3. OG: 111 m² ehemalige Elternwohnung, muss saniert werden
Wohnung 4. OG:111 m² derzeit eigengenutzt
Wohnung DG: ca 50 m² noch nicht ausgebaut
Hier bietet sich ein einmaliges Investitionspotenzial für Kapitalanleger. Es müssen einige Sanierungen getätigt werden (Sanierung Elternwohnung, Ausbau DG, Fassade) jedoch sind die ausgebauten Wohnungen bis auf Kleinigkeiten in einem vermietbaren Zustand. Gewerbe 1 (EG links) bietet sich an, dass man diese in eine Wohnung umnutzt.
Ein Energieausweis des Objektes liegt vor und kann gerne beim anfordern des ausführlichen Exposés heruntergeladen werden.
Der Sanierungsstau wurde eingepreist und demzufolge kann die Immobilie zu einem attraktiven Preis erworben werden.
Rechenbeispiel Mietrendite:
Kaufpreis: 229.000 € + Sanierungsarbeiten 100.000 € (angenommener Wert) + 23.000 € (Kaufnebenkosten) = 352.000 € Gesamtkosten
Nimmt man den geringeren Wert von ca. 478 m² an und vermietet alle Flächen zu einem Mietspiegel von 6 € pro m², dann lässt sich eine Jahresmiete von ca. 34.500 € erzielen. Wir vermuten, dass noch deutlich mehr möglich ist.
Bei einem Invest von 352.000 € erzielt man somit eine Mietrendite von Minimum ca. 10 %.
Wenn das interessant für Sie klingt, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.
Für weitere Informationen, Bilder und Unterlagen fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wenn Sie eine Anfrage auf einem Portal oder unserer Homepage stellen, erhalten Sie eine automatische Email von uns. Hier müssen Sie einfach auf den "Objekt" Button klicken und Sie erhalten das ausführliche Exposé.
#beiunszuhaus
Das Objekt besteht aus 7 Einheiten auf ca. 480 - 600 m² Fläche auf einem Grundstück von ca. 331 m²:
Gewerbe 1: 45 m² derzeit nicht vermietet
Gewerbe 2: 60 m²: 300 € mtl Kaltmiete
Wohnung 1. OG: 111 m² derzeit nicht vermietet
Wohnung 2. OG: 111 m² mtl. Kaltmiete: 540,00 € Kaltmiete
Wohnung 3. OG: 111 m² ehemalige Elternwohnung, muss saniert werden
Wohnung 4. OG:111 m² derzeit eigengenutzt
Wohnung DG: ca 50 m² noch nicht ausgebaut
Hier bietet sich ein einmaliges Investitionspotenzial für Kapitalanleger. Es müssen einige Sanierungen getätigt werden (Sanierung Elternwohnung, Ausbau DG, Fassade) jedoch sind die ausgebauten Wohnungen bis auf Kleinigkeiten in einem vermietbaren Zustand. Gewerbe 1 (EG links) bietet sich an, dass man diese in eine Wohnung umnutzt.
Ein Energieausweis des Objektes liegt vor und kann gerne beim anfordern des ausführlichen Exposés heruntergeladen werden.
Der Sanierungsstau wurde eingepreist und demzufolge kann die Immobilie zu einem attraktiven Preis erworben werden.
Rechenbeispiel Mietrendite:
Kaufpreis: 229.000 € + Sanierungsarbeiten 100.000 € (angenommener Wert) + 23.000 € (Kaufnebenkosten) = 352.000 € Gesamtkosten
Nimmt man den geringeren Wert von ca. 478 m² an und vermietet alle Flächen zu einem Mietspiegel von 6 € pro m², dann lässt sich eine Jahresmiete von ca. 34.500 € erzielen. Wir vermuten, dass noch deutlich mehr möglich ist.
Bei einem Invest von 352.000 € erzielt man somit eine Mietrendite von Minimum ca. 10 %.
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Lage
07545 Gera
Gera Innenstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.064,48 €/m² in Gera - Innenstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gera liegt derzeit bei 2.172,10 €/m².
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