Einfamilienhaus zum kaufen in Sylt

Auf einem ca. 651 m² großen Grundstück im Norden Westerlands steht dieses gepflegte, im Jahr 1967 errichtete Einzelhaus. Ganz in der Nähe befinden sich die Asklepios Nordseeklinik, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und auch das Schulzentrum Sylt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der feinsandige Weststrand liegt nur etwa 400 m entfernt.

Das Haus umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m² und ist aktuell in zwei separate, vom Treppenhaus ausgehende Einheiten unterteilt. Das Erdgeschoss wird derzeit umfangreich saniert. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die nach Süden gelegene Terrasse, eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer mit direkten Zugängen zu den jeweilig angrenzenden Badezimmern.

Bereits im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss gemeinsam mit dem Spitzboden umfangreich saniert und mitsamt dem Grundriss den heutigen Bedürfnissen für modernes Wohnen angepasst. So beinhaltet die Einheit einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Garderobenbereich sowie ein Ankleidezimmer. Über die dortige Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden und einem separaten WC zur individuellen Nutzung.

In selbem Jahr wurde zudem das gesamte Dach neu eingedeckt und alle dortigen Fenster ausgetauscht.

Das Untergeschoss erreichen Sie direkt über eine Treppe in der Erdgeschosswohnung oder alternativ durch einen separaten Zugang über die Außentreppe. Diese Ebene beinhaltet 4 Räume, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie einen Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2018. Durch die ost- und südseitige Böschung dringt viel Tageslicht durch die Fenster hinein.

Im Außenbereich befinden sich neben dem Garten und der Südterrasse ein Freisitz mit kleinem angelegten Teich, ein Gartenhaus sowie Pkw-Stellplätze. Eine Wall-Box zum Aufladen von Elektroautos ist bereits vorhanden.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse und der Freisitz wurden mit 50 % angerechnet.