Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Dutzendteich

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 92 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 in Nürnberg Hasenbuck. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und ist derzeit sehr gut vermietet.

Raumaufteilung:


Großzügiges Wohnzimmer
3 gemütliche Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Praktische offene Küche


Besondere Merkmale:


Sonniger Balkon für entspannte Stunden
Hochwertige Ausstattung nach der Kernsanierung
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
Zufahrt zum Grundstück über eine Privatstraße
Sehr gut vermietet


Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2005 wurde die gesamte Wohnung einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen (Elektroleitungen inkl. 400V, Heizkörper, Reibeputz, Bad komplett, sonstige Fließen in der Küche und auf dem Balkon, komplette Zargen und Türen), 2021 bekam die Wohnung neue Böden und alle Wände wurden neu gestrichen. Im Jahr 2016 wurde das Dach erneuert, die Fassade gestrichen und die Haus-Eingangstür sowie die Treppenhausfenster erneuert. Durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2020 wurde die Energieeffizienz des Gebäudes weiter optimiert.

Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die durchdachten Sanierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.

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