Etagenwohnung in Hamburg-Eidelstedt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten pro Eingang. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus drei Gebäuden und einer Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert (TG-Stellplatz 23).

Die ca. 79 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf drei Wohnräume, Flur, Küche, eine Essdiele mit dem Zugang zum Südwest-Balkon, eine kleine Abstellkammer und das Badezimmer.
In der Küche ist genügend Platz für einen Esstisch.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster versehen.
Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Die Bodenbelege setzen sich aus Holzdielen, Laminat und Fliesen zusammen.
Heizung und Warmwasser werden über eine zentrale Gasheizungsanlage (Baujahr 2017) versorgt.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Ein geräumiger Kellerraum (ca. 10 m²) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 01.01.2006 an ein älteres Ehepaar vermietet und kann nur mit dem bestehenden Mietvertrag übernommen werden.

Die Nettokaltmiete beträgt 780,- Euro monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Derzeit liegt die Nebenkostenvorauszahlung bei 320,- Euro inkl. Heizkosten.
Die letzte Mieterhöhung wurde im Januar 2024 durchgeführt.

Das Wohngeld beträgt seit 01.12.2023 monatlich 447,- Euro (inklusive 45,- Euro für die Rücklage).
Das Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatich 10,- Euro.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut dem Wirtschaftsplan vom 06.09.2023 insgesamt 97.540,44 Euro.

Gern beantworten wir weitere Fragen.