Etagenwohnung in Hamburg-Rönneburg

Inmitten einer ruhigen Wohngegend in Hamburg Rönneburg befindet sich diese charmante 3-4 Zimmer Wohnung, die als solide und attraktive Kapitalanlage dienen kann. Mit einem Balkon, der auf eine angenehme Größe von ca. 7 Quadratmetern kommt, bietet diese Wohnung einen herrlichen Ort, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Darüber hinaus ist das Badezimmer und das separate WC mit modernen Sanitärinstallationen ausgestattet, um das Wohlfühlerlebnis zu vervollständigen. Die Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet mit ihren 93,5 qm ausreichend Platz für eine Familie. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die jährliche Erbpacht beträgt 982 € (Stand 2022). Die Restlaufzeit des Erbbaurechts ist 45 Jahre.

Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, was für beständige Einnahmen spricht und eine lukrative Wertanlage darstellt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9.792 €.

Der Zustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen. Durch die laufenden Modernisierungen in den letzten Jahren, z.B. Erneuerung aller Fenster im Jahr 2012, wurde ein wichtiger Beitrag zum Werterhalt der Wohnung geleistet.

Die Versorgung mit Fernwärme stellt zudem eine energiesparende und umweltfreundliche Heizmethode dar, die dem derzeitigen ökologischen Trend entspricht.

Besonderheiten
• Die Wohnung ist seit 2012 an die Mieter vermietet und die Mieter möchten gerne weiter in der Wohnung wohnen bleiben. Die Mieter sind sehr zuverlässig und umgänglich.
• Die Wohnung wird ohne Käuferprovision verkauft.
• Ruhige Lage in Hamburg Rönneburg.
• Sehr gepflegte Wohnung mit Echtholzparkett.
• Einbauküche in gutem Zustand.
• Badezimmer und WC sind getrennt.
• Die Wohnung hat derzeit 4 Zimmer, weil zwischen dem Wohn-zimmer und dem Essbereich eine Trockenbauwand installiert wurde. Die Wohnung kann mit einem großen Wohn- und Essbereich auch als 3 Zimmer-Wohnung genutzt werden.