Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Der Erwerb dieser Eigentumswohnung bedeutet sicherlich ein risikoarmes und werthaltiges Investment mit zuverlässiger Vermietbarkeit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 31 m² erstreckt sich dieses 1 ZKB-Eigentumswohnung über das Erdgeschoss (Hochparterre) einer repräsentativen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993/1994. Der große Balkon/Loggia bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden und liegt auf der ruhigen Rückseite des Wohnhauses. In einem Kellerabteil steht ausreichend Nutzfläche zur Verfügung.

Im Innenbereich zeichnet sich die Eigentumswohnung durch einen sehr guten Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung aus.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2008. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Fußböden sind durchweg mit hellen Fliesen verlegt.

Zum Parken steht Ihnen ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist seit 2010 an eine Einzelperson vermietet. Der Mietpreis beträgt aktuell 288,-- Euro zzgl. Nebenkosten. Es fand seit 5 Jahren keine Mieterhöhung statt. Es bestehen keine Mietschulden, oder Mietstreitigkeiten. Hier ist sicherlich noch weiteres Steigerungspotential vorhanden.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 143,-- Euro.

Jahreskosten: 1.486,-- Euro (1.056,-- Euro Umlagefähig / 430,-- Euro nicht Umlagefähig). Die jährliche Rücklage beträgt 230,-- Euro.