Mehrfamilienhaus zum kaufen in Blaubeuren

Das Objekt wird als Secret Sale angeboten.

Bei dieser überwiegend kernsanierte Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus (11 WE) mit einer Gewerbeeinheit.

Das Objekt wurde bereits vom Verkäufer nach WEG aufgeteilt, sodass auch zu einem späteren Zeitpunkt ein Einzelverkauf der Teilflächen möglich ist.
Der Käufer erhält ein notariell verbrieftes Vorkaufsrecht zu einem direkt angrenzenden Grundstück mit Bestand von weiteren Wohneinheiten.

Aktuell ist die Rendite bei 3,38% (Faktor 29,54) durch den hohen Anteil an selbstgenutzten Flächen. Bei einer Vollvermietung zu den aktuell real vermieteten Konditionen steigt die Rendite auf 4,95 % (Faktor 20,22). Sollten Sie zeitnah die Mieten auf das Niveau der zentralen Lage der Immobilie anheben ist nach dem aktuellen Mietspiegel eine Rendite von bis zu 7,43 % (Faktor 13,46) möglich.

8 von 11 Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet.
2 von 11 Wohneinheiten werden durch die jetzigen Eigentümer bewohnt und werden zum Verkauf für die Vermietung frei.
1 von 11 Wohneinheiten wird soeben kernsaniert und befindet sich in rückgebauten Zustand.

Die Gewerbeeinheit ist neu renoviert und fest an einen sehr guten Mieter vermietet.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.

Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse & vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer bearbeitet werden können.

Thomas Andreas FRANK
Vertriebsleiter Neu-Ulm
thomas-andreas.frank@db.com
Telefon +491719401313