Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Fuhlsbüttel

Bei der hier angebotenen Altbauvilla handelt es sich um eine im Jahre 1913 erbaute Kapitänsvilla. Diese wurde mit zwei separaten Wohnungen errichtet, die aktuell unbefristet vermietet sind. Des Weiteren befinden sich weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die insbesondere in den Nachkriegszeiten wohnlich genutzt wurden. Entsprechende Baurechte hierfür bestehen, so dass ggf. ein umfangreicher Dachgeschossausbau möglich wäre.
Das Objekt befindet sich auf einem 782 m² großen und verwunschen eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand sowie im Frühjahr wunderschön blühenden Glyzinien.
Die beiden Wohnungen sind unbefristet vermietet und verfügen jeweils über ca. 145 m² die sich auf jeweils ca. 5,5 Zimmer sowie Küche und Badezimmer sowie separatem WC aufteilen. Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über einen Wintergarten von dem man den direkten Zugang zum Garten erhält.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006. Der Öltank ist aus dem Jahre 1970 und hat ein Fassungsvolumen von 5.700 l.
Die einfachverglasten Holzfenster wurden teilweise im Jahr 1984 erneuert. In einigen Räumen befinden sich noch ursprüngliche einfachverglaste Fenster.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind Dachleckagen sowohl am Hauptdach als auch am Dach des Wintergartens vorhanden. Außenwanddurchfeuchtungen des Außenmauerwerkes im Kellergeschoss. Die Elektroverteilung ist alt.
Übliche Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen wurden ausgeführt. Hier wurden z. B. in den 1990er Jahren die Bäder erneuert und eine neue Einbauküche in der Erdgeschosswohnung eingebaut.
Insbesondere verfügt diese Villa über wunderschöne Altbauelemente, wie Parkett und Dielenböden, Kassettentüren mit Ornamentverglasungen sowie imposante Stuckverzierungen an den Deckenbereichen.