Etagenwohnung in Düsseldorf-Garath

Diese 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen, Gäste-WC und Wannen-Bad befindet sich in einem 6-Parteienhaus in Düsseldorf-Garath.

Der große Garten steht den Mietern der Erdgeschosswohnung 1 größtenteils (der Teil bis zum Gartentor) zur alleinigen Nutzung und der hintere Teil (ab ca. Gartentor) allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung nach Absprache (z.B. zum Grillen) zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wird extern von einer Hausverwaltung betreut. Die Wohnungen sind regelmäßig renoviert worden. Bei kürzlichen Mieterwechseln wurden jüngst zwei Wohnungen umfangreich modernisiert. Die Grundrisse, Zimmeraufteilung und Zimmergrößen der Wohnungen sind marktgerecht und erzeugen bei Neuvermietung eine hohe Nachfrage auf dem örtlichen Mietmarkt. Von längerem Leerstand ist somit nicht auszugehen.
Aktuell haben alle Mieter signalisiert auch weiterhin und gerne langfristig Mieter zu bleiben.
Die Miethöhen sind bei Neuvermietungen dem Markt angepasst worden. Aktuell sind Anpassungspotentiale noch nicht ausgeschöpft, sodass hier die Rendite weiter gesteigert werden kann. Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone/Loggien, einen zum Garten und einen kleinen zur Hauseingangsseite ausgerichtet.
Aktuell sind an zwei Mieter jeweils ein Garagenstellplatz in einer Sammelgarage gegenüber dem Haus mitvermietet. Diese beiden Garagenstellplätze werden ebenfalls mitverkauft und haben ein separates Grundbuch.

Eine detaillierte Wohnungs- und Mietaufstellung ist im Exposé enthalten.

Im und am Haus wurden in den vergangenen 10 Jahren folgende Arbeiten und Maßnahmen durchgeführt:

-2010 Solaranlage auf dem Dach installiert (Kosten und Nutzen für die Wohnung 01 im Erdgeschoss)
-2014 Dämmung des Dachbodens
-2016 Energetische Sanierung der Fassade (rechter Giebel)
-2018 Gittermattenzaun einseitig um das Grundstück erstellt
-2019 Briefkastenanlage erneuert
-2019 umfangreiche Treppenhausrenovierung

-Fenster in allen Wohnungen vermutlich in den 90ern ausgetauscht (2-fach-verglast-Kunststoff)
-Heizung in Keller erneuert durch die Stadtwerke (Fernwärme).
-Pflastersteine vor dem Haus verlegt (seitlicher Kellereingang)