Etagenwohnung in Nürnberg-Rangierbahnhof-Siedlung

EIGENNUTZ ODER KAPITALANLAGE IN NÜRNBERG

Die ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 78,43 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Wohnhaus selbst wurde 1962 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung komplett saniert.
Seit 2021 ist die Wohnung für 885€ kalt vermietet.
Hinweis: Die Bilder der Wohnung wurden vor der Vermietung aufgenommen.

Durch die großflächigen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen sind alle Räume der Wohnung sehr hell.

An den ca. 23,52 m2 großen Wohnbereich grenzt der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon an. Gemütliche Sonnenstunden lassen sich hier ideal verbringen.

Auch die offene Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet.

Das moderne Badezimmer ist dunkelgrau gefliest und verfügt neben der ebenerdigen Dusche sowie einem Waschbecken über einen Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gibt es ein separates WC, welches ebenso wie das Bad hochwertig gefliest ist.

Die restlichen Räume der Wohnung sind mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil ist vorhanden, sowie auch ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage vor der Haustür.
Diese ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 431 € und beinhaltet:
* 294,23 € umlagefähige Kosten
* 136,52 € nicht umlagefähige Kosten (davon 50,77 € Rücklagenzuführung)
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Hausgeld inbegriffen.

Hinzu kommen 13,00 € Hausgeld für die Garage.

Energieausweis: Es besteht keine Pflicht, da Ensembleschutz!