Etagenwohnung in Leipzig-Altlindenau

Denkmalobjekt | Rinckartstraße 4 in Lindenau
Frei werdende Etagenwohnung im Kiez

In einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude in einer Nebenstraße der Magistrale Georg-Schwarz-Straße nähe Diakonissenkrankenhaus, zahlreichen Restaurants, Shops und mehr steht diese schöne Wohnung zum Verkauf. Das Haus mit Klinkerfassade und Stuckelementen wurde ca. 1900 errichtet und um 2000 aufwendig saniert.

Die großzügige 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein innenliegendes Wannenbad und eine separate Küche mit Zugang zum Nord-Balkon, welcher zum Gemeinschaftsgarten gerichtet ist. Das große Wohnzimmer lässt sich auch durch eine neue Zwischenwand in 2 kleinere Zimmer aufteilen um eine 3-Raum-Wohnung zu erschaffen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil sowie die kleine Abstellkammer auf halber Treppe.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.05.2024 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. 390 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 148 Euro pro Monat. Die Einheit wird zum 01.06.2024 frei und kann somit eigengenutzt oder neu vermietet werden.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2024) 230 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 157,17 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 63,00 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 9,83 Euro pro Monat.

Das unmittelbare Umfeld hat sich in den letzten Jahren gewandelt, schöne Neubauten und sanierte Häuser prägen das Bild. Aber auch noch viele unberührte Häuser mit kleinen Cafes und Geschäften machen diesen Kiez für Jedermann lebenswert. Der Lindenauer Markt, Theater, Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Künstler-Ateliers in der Spinnerei, die Karl-Heine-Straße, der Palmengarten sowie vieles nützliches mehr sind im direkten Umfeld und die Mieternachfrage für solche Objekte ist sehr hoch.

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
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Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.