Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Nienstedten

Im Jahre 1913/1914 wurde diese besondere Immobilie mit einem freien Blick auf die Elbe unmittelbar am Hirschpark am Hamburger Elbhang errichtet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Größe von 1.035 m² und bietet mehrere Ebenen mit einzigartigen Blick- und Sichtbeziehungen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 390 m² zuzüglich der Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Architektur dieser Immobilie ist geprägt von einer klassischen Rotklinkerfassade in Verbindung mit großen Fensterflächen mit Sprossen sowie von einer angenehmen Symmetrie und von einer stimmigen Kubatur. Die als Landsitz entworfene Villa wurde im Laufe der vergangenen Jahrzehnte saniert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Gegenwärtig kann die Immobilie als repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerbereich oder auch als Haus mit drei in sich abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorliegt.

Als besonderes Highlight könnte auch das Dachgeschoss zu einem Penthouse mit Dachterrasse umgebaut werden. Ein Planungsentwurf liegt vor und kann nach Vereinbarung eingesehen werden.

Über einen repräsentativen Eingang mit einem vorgelagerten Windfang und sich anschließendem Garderobenbereich mit Gästebad ist das Hochparterre zu betreten. Der Grundriss bietet eine kompromisslose Großzügigkeit mit verschiedenen Varianten der Nutzung. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei ineinander übergehende Zimmer mit einem einmaligen Blick auf die Elbe sowie auf den Elbhang. Die exklusive, offen gehaltene Küche erfüllt auch hohe Ansprüche. Ergänzt wird der Wohnbereich insbesondere zur warmen Jahreszeit um eine großzügige Terrasse.

Neben dem Wohnbereich befindet sich das ursprüngliche Herrenzimmer, welches heute auf Grund seiner Größe und Helligkeit ideal als Bibliothek oder Musikzimmer genutzt werden könnte. Von hier aus ist der Einliegerbereich im Hanggeschoss direkt zu erreichen, welcher allerdings auch über einen eigenen Außenzugang verfügt. Diese Einheit besteht aus einem offenen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie aus einem eigenem Bad. Ideal für ein erwachsenes Kind oder auch als Au-Pair Bereich zu nutzen.

Zum Hirschpark ausgerichtet befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten und ein zugehöriges Bad.

Das Hochparterre wurde u. a. aufwendig saniert und verbindet den besonderen Charme des Baujahres mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten wie z. B. einer Fußbodenheizung in Kombination mit dem modern interpretierten Fischgrätparkett.

Über das Treppenhaus, welches im Laufe der Jahre neu errichtet worden ist und eine eigenständige Nutzung der Ebenen ermöglicht, ist die Wohnung im Obergeschoss zu erreichen. Auf dieser Ebene beeindrucken aufgearbeitete Holzböden, hohe Decken und zahlreiche spannende Blick- und Sichtbeziehungen. Der Grundriss bietet hier viel Platz und Wohnqualität mit Blick auf die Elbe und auf den Hirschpark. Eine sonnige, großzügige Dachterrasse mit Elb- und Parkblick ergänzt den Grundriss auf dieser Ebene in besonderer Weise.

Das Dachgeschoss erlaubt einen spektakulären Elb- und Weitblick. Die Dachform mit den harmonisch angeordneten Gauben unterstreicht den Charme des Hauses und verspricht eine besondere Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich besteht hier aus zwei ineinander übegehenden Zimmern mit einem Balkon, ergänzt um ein drittes Eckzimmer zwischen Park und Elbe sowie aus einem weiteren Zimmer mit Blick auf den Hirschpark.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume wie beispielsweise der Hauswirtschaftsbereich und drei große Kellerräume. Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt.

Die Villa verbindet somit in ihrem heutigen Zustand eine großzügige, qualitätsorientierte und kunstfertige Architektur, die das Lebensgefühl hanseatisch-weltläufiger Kaufleute zu Beginn des letzten Jahrhunderts widerspiegelt.