Hochparterre-Wohnung in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit sonniger Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in Rumeln-Kaldenhausen.

Es erwarten Sie, auf ca. 39 m² Wohnfläche, ein geräumiger Wohn- und Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und genießen der Sonnenstunden ein.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück und ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde bereits komplett saniert. Die Wohnung ist mit Teppichboden im Wohnbereich, Vinylboden im Flur und küche und Fliesen im Badezimmer ausgelegt.

Das Objekt umfasst 11 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.383€ ohne die dazugehörige Garage vermietet. Für die Garage wäre eine Jahresnettokaltmiete von 600€ zu erzielen. Das monatliche Hausgeld beträgt 148,90€ inkl. der Heizkosten. Hinzu kommen 30,60€ für die Instandhaltungsrücklage.

Unser Fazit: Diese 1-Zimmer Wohnung mit Einzelgarage eignet sich als smarte Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Die Lage im Grünen und die Nähe zum Naherholungsgebiet "Am Töppersee" garantiert ein erholsames Wohnmfeld.