Immobilie in Chemnitz-Sonnenberg

Diese großzügig gestaltete 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2.
Geschoss eines 1904 im Jugendstil erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 22 Wohneinheiten, welches durch den original erhaltenen Klinkerbau als Kulturdenkmal gilt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Inbegriffen sind ein Bad + Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Kinderzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich. Das Bad en Suite mit Dusche und Badewanne besitzt einen Wasch-maschinenanschluss. Gegenüber des 22 m² großen Schlafzimmer befindet sich das ca. 10 m² große Arbeits-/ Kinderzimmer. Die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz. Zudem besitzt die Wohnung einen ca. 8 m² großen, süd-östlich ausgerichteten, Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Der allgemeine Vermietungsstand im Haus ist gut.

Eine realistische Miete sehen wir bei 4,80€-5,20€ pro m², was einer JNKM von ca. 4.665,60€ entsprechen würde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 287,90€, davon umlegbar sind 173,06€. Die Höhe der IHR beträgt 8.437€ (Stand 13.03.2024).

Die Wohnung ist mit modernem Laminat ausgelegt und komplett weiß gestrichen. Sie ist sofort vermietbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ausreichend Stellplätze befinden sich an der Straße.

Das Mehrfamilienhaus ist überwiegend vermietet, derzeit sind nur 2 Einheiten frei.

Info HV 05.04.2024:
IHR gesamtes Objekt: 143.612,58 €
IHR Wohneinheit: 8.473,14 €