Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Rotthausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus in
Gelsenkirchen-Rotthausen.
An der Grenze zu Essen-Kray steht das freistehende
Gebäude und wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet.
1960 wurde die Gesamtwohnfläche mit einem Anbau
erweitert.
Bis auf den Anbau ist das Haus unterkellert und steht
auf einem 415m² großem Kaufgrundstück.

Die Wohnfläche von 300m² teilt sich wie folgt auf:
EG rechts 2 Raum 48m² 300,00 € seit 05/2023
EG links 4,5 Raum 96m² 693,00 € seit 07/2017
1.OG 4,5 Raum 83m² 500,00 € seit 10/2017
2.OG 4,5 Raum 73m² 440,00 € seit 02/2017

Gesamtmieteinnahmen Kalt monatlich = 1933€
Jahreskaltmieteinnahmen = 23196,00 €


Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren
durchgeführt
2002: Treppenflur Renoviert
2003: Rückstauklappe im Keller eingebaut
2012: 1.OG komplett renoviert, neuer Laminat, neue
Türen und Zargen u.m
2012: 1.OG neues Badezimmer, Fliesen und Sanitär
2014: EG-Links komplett renoviert, komplette
Wohnung mit LED Spots ausgestattet
2017: EG neue Gastherme mit Warmwasser
Aufbereitung von Vailant
2007: EG links neues Badezimmer, Fliesen und Sanitär
2018: EG-links 3 neue Fenster mit Rollläden
2019: 1.OG neue Gastherme von Wolf
2021: 2.OG neues Badezimmer, Fliesen und Sanitär

Zu der großen EG Wohnung links gehört ein großer Garten zur allein Nutzung.
Ca. 250m² Rasenfläche inkl. Gartenhaus, dazu noch 2
Terrassen.

Fußläufig in 3 min zu erreichen: Karl-Meyer Einkaufstr,
Rewe, Netto, Penny, Rossmann, Apotheke.
Kindergärten und Grundschule in der Nähe.

2016 wurde die gesamte Straße samt Gehwege von der Stadt erneuert.

Im Frühjar 2021 wurden die benachbarten Gebäude abgerissen, es soll eine neue Wohnsiedlung entstehen. Die rechte Fassade des Hauses sieht opitsch dementsprechend sehr bescheiden aus. Die erneuerung der Fassade und die Dämmung der Kellerwand ist aktuell projektiert und im angegebenen Kaufpreis inbegriffen.

bitte keine Makleranfragen