Dachgeschosswohnung in Nürnberg-St. Johannis

Innenstadtperle für Altbau-Fans inklusive 45.000,- EUR Tilgungszuschuss (= Geschenk) durch die KfW und hochwertige Einbauküche.

Beste Lage in Nürnberg in Verbindung mit einem kernsanierten Altbau auf KfW-55-Erneuerbare Energien-Niveau! Durch die Sanierung genießen Käufer umfangreiche finanzielle Vorteile (Hohe Zuschüsse & zinsverbilligtes Darlehen) durch die KfW, welche unter dem Punkt "Sonstiges" näher erläutert werden.

Der Altbau besteht aus insgesamt 7 individuellen kleinen Wohnungen, pro Etage (EG/OG/2. OG) jeweils 2 Wohnungen sowie eine etwas größere Wohnung im Dachgeschoss. Zielsetzung war es, ein optimales Investment mit einigen herausragenden Merkmalen zu kreieren.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoss und bietet exklusiv auf insgesamt rund 68qm Wohnfläche (dem mit Abstand am meisten nachgefragten Mietsegment) 1 großes offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum eigenen Balkon, 1 gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein herrliches modernes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Optional ist zusätzlich ein kleines Arbeitszimmer realisierbar (das wäre das 3. Zimmer). Ein gut geplanter Abstellraum sowie ein Gäste-WC rundet das Zimmerangebot ab.

Bereits mit dem Betreten der Wohnung spüren Sie bzw. Ihre Mieter die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, gepaart mit dem angenehm weichen Laufgefühl auf hochwertigen Echtholzböden.

Zur Linken führt es Sie nach dem Eingang in das großzügige kombinierte Wohnen/Kochen/Essen, mit dem Zugang zum eigenen Balkon. Dieser Raum beeindruckt durch viele Fenster, seine Offenheit, die Einladung zur Kommunikation zwischen allen Personen.

Zurück am Eingang gelangen Sie verzweigend zum gut möblierbaren und freundlichenSchlafzimmer, zum modernen Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche, in das Gäste-WC und den Abstellraum.

Insgesamt wurden alle typischen Wünsche potentieller Mieter berücksichtigt und so ein ganz besonderer Grundriss geschaffen, welcher sowohl Offenheit & Großzügigkeit, aber auch praktische Aspekte und zeitlose Eleganz bietet - und das auf einem ganzen eigenen Stockwerk.

Der Grundriss kann derzeit noch individuell an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Die Immobilie bietet die perfekten Voraussetzungen für eine exzellente Kapitalanlage & Wertentwicklung sowie Stabilität durch nachfolgende Rahmenbedingungen:

- AAA-Lage in Nürnberg St. Johannis
- perfekte Vermietungsgröße
- Terrasse in den ruhigen Innenhof
- hochwertige Kernsanierung und umfassende Ausstattung
- Energie-Effizienz! Wärmepumpe & PV-Anlage & Fußbodenheizung & Dämmung
- KfW-55-Standard Erneuerbare Energie-Klasse
- hochwertige Einbauküche inklusive

Das kleine und feine Ensemble bietet gerade durch die Überschaubarkeit eine hervorragende Alternative zu all den zuletzt entstandenen „Wohn- und Betonbunkern“

Kommen Sie für weitere Informationen sowie den ausführlichen Prospekt jederzeit gerne auf uns zu.