Immobilie in Nürnberg-St. Johannis

Innenstadtperle für Altbau-Fans inkl. 45.000,- EUR Tilgungszuschuss (KfW) geschenkt. 3,8% Mietrendite sind absolut realistisch und ein hervorragender Wert für diese AAA-Lage in Johannis.

Beste Lage in Nürnberg in Verbindung mit einem kernsanierten Altbau auf KfW-55-Erneuerbare Energien-Niveau! Durch die Sanierung genießen Käufer umfangreiche finanzielle Vorteile (Hohe Zuschüsse & zinsverbilligtes Darlehen) durch die KfW, welche unter dem Punkt "Sonstiges" näher erläutert werden.

Der Altbau besteht aus insgesamt 7 individuellen kleinen Wohnungen, pro Etage (EG/OG/2. OG) jeweils 2 Wohnungen sowie eine etwas größere Wohnung im Dachgeschoss. Zielsetzung war es, ein optimales Investment mit einigen herausragenden Merkmalen zu kreieren.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf insgesamt rund 50qm Wohnfläche (dem mit Abstand am meisten nachgefragten Mietsegment) 1 großzügiges offenes Wohnzimmer/Essen/Kochen mit vielen großflächigen Fenstern inklusive Zugang zum schönen Balkon, 1 gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein herrliches modernes Tageslicht-Bad mit großer Walk-In-Dusche. Ein gut geplanter Abstellraum rundet das Zimmerangebot ab.

Bereits mit dem Betreten der Wohnung spüren Sie bzw. Ihre Mieter die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, gepaart mit dem angenehm weichen Laufgefühl auf hochwertigen Echtholzböden.

Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich der kleine Abstellraum, in welchem die Dinge ihren Platz finden, die aufgeräumt sein sollen.

Gleich rechts führt uns in der Weg in das wundervolle, offene Wohnen/Essen/Kochen, absolut kommunikativ, hell, freundlich. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum größeren Balkon.

Ebenfalls vom Wohnen aus betreten Sie das 2fach-belichtete Schlafzimmer, perfekt ausgerichtet in den ruhigen Innenhof und ideal geeignet für ein schönes großes Bett und Schlafzimmerschrank.

Vom Flur aus halten wir uns links direkt in das freundliche Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche und großformatigen Fliesen. Schwarze Marken-Armaturen inkl. Raindance-Dusche gehören ebenfalls zu unserer Basis-Ausstattung.

Die Immobilie bietet die perfekten Voraussetzungen für eine exzellente Kapitalanlage & Wertentwicklung sowie Stabilität durch nachfolgende Rahmenbedingungen:

- AAA-Lage in Nürnberg St. Johannis
- perfekte Vermietungsgröße
- Terrasse in den ruhigen Innenhof
- hochwertige Kernsanierung und umfassende Ausstattung
- Energie-Effizienz! Wärmepumpe & PV-Anlage & Fußbodenheizung & Dämmung
- KfW-55-Standard Erneuerbare Energie-Klasse

Das kleine und feine Ensemble bietet gerade durch die Überschaubarkeit eine hervorragende Alternative zu all den zuletzt entstandenen „Wohn- und Betonbunkern“

Kommen Sie für weitere Informationen sowie den ausführlichen Prospekt frühzeitig auf uns zu, wir erwarten einen schnellen Abverkauf aufgrund der AAA-Lage.