Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trier

Dieses im Jahr 1934 erbaute 3-Familienhaus präsentiert sich als herausragende Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigenheimsuchende. Besonders überzeugt der große Garten, der Ihnen in der zentralen Lage eine ganz persönliche Ruheoase bietet! Hier können Sie nicht nur dem Trubel der Stadt entfliehen, sondern auch Ihren grünen Daumen entfalten: Ihr eigenes kleines Naturparadies mitten in der Stadt!

Die großzügige Wohnfläche von 242 m² erstreckt sich über das Parterre, die 1. und 2. Etage, mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Garagenstellplatz.

Die zeitlose Eleganz des Hauses wird durch den Dachbelag aus hochwertigem Kunstschiefer unterstrichen. Die Fenster, zweifach verglast und mit neuen Rahmen, bieten nicht nur eine optimale Lichtdurchflutung, sondern sind auch energetisch effizient und der Schallschutz wurde dadurch optimiert. Modernisierungsmaßnahmen an Bodenbelägen, Wandverkleidungen und dem Treppenhaus verleihen dem Haus eine ansprechende Note.

Die drei Wohneinheiten präsentieren sich in einem optimalen Zustand, wobei Bäder und WCs mit neuen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet wurden. Ein modernisierter Brenner, neue Stromleitungen sowie modernisierte Heizungsleitungen und Heizkörper gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zu den Wohnungen gehört neben dem geteilten Waschkeller jeweils ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Die zentrale Lage in Trier macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Mit einer ausgezeichneten Anbindung zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet es maximalen Komfort für die Bewohner.
Die Innenstadt von Trier ist in nur 15 Gehminuten fußläufig erreichbar und auch zum Trierer Bahnhof gelangen Sie in nur 5 Minuten.

Dieses 3-Familienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt neben einer Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger auch eine einmalige Möglichkeit für Eigenheimsuchende, die ein stilvolles Zuhause mit Garten mitten in der Stadt wünschen, dar: Während die Wohnungen im ersten Ober- und im Dachgeschoss bereits sicher vermietet sind, stehen Ihnen bezüglich der Wohnung im Erdgeschoss alle Möglichkeiten offen. Einer Vermietung steht hier selbstverständlich nichts im Wege, jedoch bietet sich auch die einladende Perspektive, diese Einheit selbst zu beziehen und so die einmalige Chance auf eine ideale Kombination aus urbanem Leben und einem ganz persönlichen Rückzugsort in Form des großen Gartens zu nutzen.

Mieteinnahmen:

Wohnung Erdgeschoss, 84 m² : zurzeit leerstehend, wird neu vermietet für eine Kaltmiete von EUR 1.050,00 /Monat

Wohnung 1. Obergeschoss, 84 m²: zurzeit gekündigt, wird neu vermietet für eine KM von EUR 990,00

Wohnung Dachgeschoss, 78 m² : zurzeit vermietet für KM € 600,00

Garage: € 70,00 / Monat

Jahresmieteinnahmen von insgesamt EUR 32.520,00 / Jahr sind realistisch.

Die Verwaltung des Hauses wurde bisher ohne Hausverwaltung geleistet.