Reiheneckhaus zum kaufen in Tönisvorst

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von St. Tönis, welches im Jahre 1965 in Massivbauweise auf einem ca. 457 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzfläche im Spitzboden und im Keller. Es bietet auf zwei Vollgeschossen (EG und OG) insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Sie erreichen das Reihenendhaus über eine separate Zuwegung mit angrenzendem Grünstreifen und altem Baumbestand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich mit Gäste-WC, die derzeit abgetrennte Küche, sowie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer. Sie haben sowohl aus der Küche als auch vom Wohnzimmer aus direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse mit Sonnenschutzmarkise und den wundervollen Blick in den schön gewachsenen Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung und kleinem Gartenteich.
Eine Öffnung der geschlossenen Küche zum Wohn- Essbereich ist denkbar, sodass ein noch offeneres Wohnkonzept umgesetzt werden kann.

Sie gelangen über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches aktuell mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Über eine schmale, fest installierte Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, dieser Raum bietet Ihnen weitere (Nutz-) Fläche für Ihren individuellen Gebrauch …

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und schön eingewachsene, süd-ostseitig gelegene Garten, der Ihnen durch die durchgehende Heckenbepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre verschafft und somit ein schöner Rückzugsort nach dem stressigen Alltag ist. Ein Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Waschraum mit Kelleraußentreppe sowie ein großzügiger Vorratsraum bieten Ihnen weitere sinnvolle Nutzfläche, zudem verfügt das Untergeschoss über einen Heizungsraum sowie einen kleinen Versorgungsraum. Da die Heizungsanlage nicht nur über 30 Jahre alt ist, sondern auch nicht mehr reparierbar ist, besteht die Notwendigkeit zur Erneuerung.

Potenzial bietet die Immobilie hinsichtlich der Erweiterung der Wohnfläche, so ist ein Wintergarten realistisch umsetzbar und vor allem ein 1–2 geschossiger Anbau um die Wohnfläche nochmals erkennbar zu erweitern, unter Vorbehalt einer baulichen Voranfrage bei der entsprechenden Behörde.

Fazit: Diese Immobilie bietet dem Pärchen oder der kleinen Familie eine schöne Grundlage für eine individuelle dennoch umfängliche Modernisierung mit einem bezaubernden Grundstück in gefragter Lage.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.