Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die eine gute Investition sowie einen geschätzten gegenseitigen Umgang mit den Mietparteien zu schätzen wissen. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 5 Wohnungen.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt gerundet bei 26.750 Euro (gerundet 2.228,50 Euro monatlich)! Die zwei freien Wohnungen sind nunmehr seit 01/2024, bzw. seit dem 15.02.2024 vermietet. Bei den drei anderen Mietparteien wären Mietanpassungen denkbar. Zwischen dem jetzigen Eigentümer und den eingesessenen Mietparteien herrscht ein sehr gutes Miteinander.

Erbaut ca. im Jahre 1936, wurde das Haus über all die Jahre immer gut gepflegt, und alle erforderlichen Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. Im Jahr 1999 fand zudem eine Kernsanierung statt. Auch wenn dies nun auch schon wieder einige Zeit her ist, so bildet dieser Sachverhalt eine solide Grundlage, für einen langen Werterhalt mit stetig steigendem Potential. Zum Thema Heizung müssen Sie sich in nächster Zeit keine Gedanken machen, da im Januar 2023 eine neue Gas-Brennwerttherme des Herstellers Viessmann installiert wurde.

Im Hause selber befindet sich eine Wohnung im Souterrain. In dem Bereich finden sich zusätzlich die Abstellräume für die Parteien sowie ein Waschmaschinen raum. Im ersten und zweiten OG finden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Im gedämmten Spitzboden lagern derweil verschiedene Sachen,

Fazit:
Eine äußerst interessante Immobilie, in gepflegtem Zustand, guter Lage, und langfristigen Renditemöglichkeiten!