Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Sudenburg

Dieses attraktive Zinshaus könnte schon bald Ihres sein!

Das 1886 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus sowie Hinterhaus und steht unter Denkmalschutz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 513 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 890 m², verteilt auf 16 Wohneinheiten, bietet es alles, was das Kapitalanlegerherz höher schlagen lässt.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über ein bis drei Zimmer bzw. Wohnflächen von ca. 36,54 m² bis ca. 68,44 m². Aktuell befindet sich noch eine Wohnungen in Renovierung. In 11 weiteren Wohnungen wurden die umfassenden Renovierungsarbeiten beendet und die Wohnungen wurden sofort sehr gut neu vermietet. Fünfzehn Wohnungen sind somit aktuell vermietet und es besteht eine Mieter Warteliste für die letzte Wohnung, welche sich kurz vor Fertigstellung befindet. Übergabe natürlich mit Vollvermietung.

Ein umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss wurde 2023 umgesetzt und gilt damit als regenerative Energie. So können Sie auch auf eine Solaranlage oder zusätzliche Dämmung verzichten. Die Versorgung mit Fernwärme wirkt sich positiv in dem seit 2009 geforderten Energieausweis aus. Daraus ergibt sich eine Steigerung des Gebäudewertes.

Aktuell wird eine IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 85.000,- € erzielt. Durch die stetig steigenden Mieten und Beliebtheit der Stadt Magdeburg liegt die Potenzialmiete bei über 9,00 €/m², womit Sie jährlich ca. 96.000 € erzielen könnten.

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