Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Wersten

Objektnr: 1055665

In Düsseldorf präsentiert sich diese sonnendurchflutete und individuell geschnittene Maisonettewohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Vorteilhaft in Wersten gelegen, profitieren Sie oder Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Etwa 11.400 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 365 € inkl. Heizkosten und Rücklagen.

Im 3. Obergeschoss eines 11-Parteien-Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 78 m² inkl. des Ateliers mit ca. 11 m² Nutzfläche. Zur Verfügung stehen hier also 3 Zimmer. So eignet sich die Maisonette perfekt für Singles im Homeoffice, aber kann auch Paaren oder kleinen Familien ein neues Zuhause bieten: Nicht zuletzt durch den nahen Spielplatz. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So erwartet sie bspw. ein Holzparkettboden und Fliesen in der Küche und im Badezimmer.

Der Ausbau des Ateliers und die Renovierung der Eigentumswohnung wurden 2023 fertiggestellt. Es wurden sämtliche Fenster bis auf eins in den letzten Jahren ausgetauscht und es wurden neue Kunststofffenster verbaut. Die Dachschrägen sind mit etwa 16 cm starken Hanfmatten gedämmt, die für ein gutes Raumklima sorgen.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen eigenen Kellerraum, sowie einen Fahrradkeller, einen Waschraum mit Waschautomat und einen Trockenraum mit Trocknerautomat für die Gemeinschaft. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zu diesem Angebot dazu!

Weitere Bilder der Wohnung im geräumten Zustand können Ihnen sehr gerne zur Verfügung gestellt werden!