Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Rellinghausen

Willkommen zu dieser einzigartigen Investmentmöglichkeit in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten und einer zusätzlichen, bereits genehmigten
(Baugenehmigung liegt vor) Ausbaureserve von ca. 130 m2. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfangreich für viel Geld modernisiert und wird laufend gepflegt. Der Eigentümer möchte jedoch seine Verpflichtungen reduzieren (kein Notverkauf).
Für die rückseitige Ausbaureserve liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, was großes Potenzial für kurzfristige zukünftige Entwicklungen bietet.
Das Stehkaffee im Erdgeschoss ist bereits seid längerem vermietet, was für eine stabile Rendite sorgt.
Das ruhige Haus zeichnet sich durch pünktlich zahlende und zuverlässige Mieter aus. Es liegen keine Rechtsstreitigkeiten vor.
Diese grundsolide Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von einer etablierten und zuverlässigen Mieterstruktur und nutzen Sie die Ausbaureserve, um zusätzliches Potential zu erschließen.

Zahlen/Daten/Fakten:
4,7 % Ist-Rendite
aktuelle Kaltmiete:
2.910 €/Monat

Nettomieteinnahmen ab 30.8.2024:
3.380 €/Monat
40.560 €/Jahr

Ausbaureserve:
11 € x 140 qm > 1.540 € zzgl. Garage 60 €
1.600 €/Monat
Eine Vorstellung hiervon entnehmen Sie den Grundrissen

Soll-Nettomiete nach Modernisierung und Mietanpassung nach Mietspiegel:
59.760 €/Jahr
die mögliche Rendite inkl. Sanierungskosten liegt dann bei fast 7 % (6,80 %) !

Umfangreiche und tiefgreifende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind umsetzbar durch unseren GU, mit dem wir seid Jahren eng zusammen arbeiten, für ca. 800-1.200 €/QM möglich