Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Aufteilung:
Erdgeschoss: Großes, modernes Ladengeschäft mit Nebenräumen, separater lichtdurchfluteter
Bürobereich, Büroküche und Zugang zum Untergeschoss (Treppenhaus innerhalb der
Gewerbeeinheit) indem sich ein Labor mit vergitterten Fenstern und ein Tageslichtduschbad
befindet. Die Einheit wurde zuletzt als Apotheke genutzt.
Gewerbliche Fläche ca. 232m²
1.Obergeschoss:
Wohnung rechts: 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 47,53 m²
Wohnung links: 2 Zimmer, Bad, Wohnküche, Diele ca. 63,68 m²
2.Obergeschoss:
Wohnung rechts: 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 62,30 m²
Wohnung links: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele ca. 52,32 m²
Dachgeschoss:
Wohnung rechts: 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 44,93 m²
Wohnung links: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele ca. 30,75 m²
Hof: Es befinden sich aktuell mehrere (ältere) Blechgaragen im Hofbereich. Dieser Bereich könnte für Stellplätze oder auch als zusätzlicher Bauplatz für ein weiteres Gebäude genutzt werden. Eine bequeme Zufahrt zum Gelände ist über eine Seitenstraße möglich. Dort befinden sich auch noch zwei Stellplätze im Außenbereich, welche ebenfalls zum Grundstück gehören.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten
in einer begehrten zentralen Lage zu vereinen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 533 m² und einem
großzügigen Grundstück von 792 m², präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige
Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei
140 Euro pro m², sodass das Grundstück einen Bodenwert von 110880.- Euro hat und für eine solide Wertanlage steht.
Das Erdgeschoss präsentiert ein modernes Ladengeschäft mit Nebenräumen und separatem
Bürobereich, ideal für Gewerbetreibende. Das Untergeschoss bietet ein Labor und eine
Tageslichtduschbad.
Die gewerbliche Einheit wurde 2006 vollständig modernisiert und bietet hochwertige
Ausstattungsdetails wie Gasetagenheizung, moderne Fliesenböden und eine stilvolle Einrichtung.

Die oberen Etagen beherbergen insgesamt sechs renovierungsbedürftige aber dennoch geschickt
aufgeteilte, abgeschlossene Wohneinheiten mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Hofbereich bietet Platz für Stellplätze oder die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes. Eine
bequeme Zufahrt über eine Seitenstraße ermöglicht einen einfachen Zugang.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für
Investoren, Gewerbetreibende oder Wohnungsbesitzer, die nach einem vielseitigen und zentral
gelegenen Anlageobjekt suchen.