Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal

„ Von BAIMEX „

Ihr Wohn & Geschäftshaus im Zentrum


Wir freuen uns, Ihnen dieses Denkmalgeschütztes

… Haus,
… Die Stadtvilla,
… Ein Medaillon,
… Eine Rarität in mitten der Elberfelder
City als Wohn & Geschäftshaus zur
Kapitalanlage vorstellen und bei
Bedarf vorführen zu dürfen.


Ein VIDEOFILM mit einem Rundgang ist für Sie als Link Siehe Unten oder auf YouTube hinterlegt.


„ Eine Besondere Immobilie, für besondere Projekte „


Beschreibung:

Zahlen & Fakten;

Baujahr 1902
Anbau 1912
Grundstück 473m²
Gesamtfläche 686m²
Restaurant 219m²
Wohnfläche 287m²
Kellerräume 180m²
JN-ME Ist 43.200 €
Rendite 7,2%
Faktor 13,8
Wohnungen 2
Gewerbe 1

Ausstattungsmerkmale;

Modernisiert 2022
Zentralgasheizung WHG 2022
Zentralgasheizung Restauarant 2023
Elektrik 1-2 OG 2022
Etagengastherme Restaurant
Nostalgisch & klassisch
fast original zustand der Jahrhundertwende
2 Baukörper
Holzdoppel Verglasungen
Ansehnliches Treppenhaus
Stuckfassade
Stuckornamente Innen
Einseitige Bebauung
Spielplatz nebenan




Lage:


Lage: Mischgebiet / Zentrum / Nordstadt
3 Minuten City
5 Minuten HBF

Vermietung:
Das Erdgeschoss ist an ein Restaurant vermietet.


Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, Außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen. Das Erste und zweite Geschoss wurden modernisiert.



Besonderes wäre;
… Die Mischung aus Gewerbe & Wohnen
… Die massive & stabile Bauweise
… Die Nutzungsmöglichkeiten
… Die Freifläche
… Steuervorteile

Aufteilung

UG – 180m², Kellerräume
EG – 219m² Restaurant / Lagerräume
EG – 70m² Freifläche Biergarten
1G – 183m², Terrasse
DG – 104m², Terrasse


Es ist wahrhaftig eine besondere Immobilie, aufgrund der Medaillons an den Giebelseiten haben wir uns erlaubt das Haus „ Das Medaillons der Stadt zurennen. „

Sonstiges;


Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen