Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Elberfeld-West

„ Von BAIMEX „

Ihr Wohn & Geschäftshaus | Unkompliziertes Investment | In Sonnborn


Wir freuen uns, Ihnen ein Wohn & Geschäftshaus mit . . .

… 307m² Gesamtfläche
… 156m² Grundstück
… 3 Wohnungen
… 2 Ladenlokalen

… in Wuppertal – Sonnborn der Sonnbornerstraße zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung. Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Geschäftshaus auszulösen.

Über beide Ladenlokale samt der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ein neuer Mietvertrag über 10 weitere Jahre geschlossen.

Dieses Wohn & Geschäftshaus läuft aktuell fast von alleine. Die Bewohner kennen sich seit über 10 Jahren.

Beschreibung:
Zahlen & Fakten;

1930 Baujahr
156m² Grundstück
307m² Gesamtfläche
203m² Wohnfläche
104m² Gewerbe
3 Wohnungen
280,00 € Bodenrichtwerte
25.920 € JN – ME Ist
6 % Rendite
16,5 Faktor

Die Langjährige und ordentliche Mieterstruktur spricht
für die Allgemein- solide - Grundausstattung des Objektes
welches wir mit Nachdruck betonen.

Das Objekt ist seit
2001 im Besitz des Eigentümers & wurde immer wieder fortlaufend nach bedarf modernisiert.

Aktuell stehen keine Arbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Besonderes wäre;

… Massive Bauweise
… Ansehnliches Gebäude
… Unkomplizierte Mieterstruktur
… Langjährige Mieter
… Zentral gelegen


Aufteilung;

UG : 100m² Kellerräume
EG : 42m² Innenhof
EG : 75m² Ladenlokal (Imbiss)
EG : 29m² Ladenlokal
1GR: 100m²,4 Zimmer, KDB
2GL: 75m², 3 Zimmer, KDB
2GR: 28m²,1 Zimmer, KDB
DG : Spitzboden,


Sonstiges;

Ein Miet- Steigerungspotenzial wäre vielleicht etwas möglich nach dem Prinzip „Leben & Leben lassen „ Außer beim 10 Jahresvertrag

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.