Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

„ Von BAIMEX „

Ihr Wohn & Geschäftshaus | Mit 1.129m² |


Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Wohn & Geschäftshaus mit / In . . .


… 1.129m² Vermietbarer Fläche
… 798m² Grundstück
… 9 Wohnungen
… 2 Ladenlokale
(zusammengelegt)
… 5 Stellplätzen
… 5 Etagen



… in Wuppertal – Oberbarmen der Fußgängerzone als attraktives Investment zur Kapitalanlage vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

Ein V I D E O mit einem kleinem Rundgang, ist für Sie als Datei Siehe unten sowie auf YouTube hinterlegt.


Zahlen & Fakten;

1965 Baujahr
798m² Grundstück
1.129m² Gesamtfläche
745m² Wohnfläche
384m² Gewerbefläche
9 Wohnungen
2 Lokale (zusammengelegt)
5 Etagen
5 Stellplätze
53.832 € JN-ME Ist
98.832 € JN-ME Soll
7,2 % Rendite
13,8 Faktor
1.213€ Preis/m²
370,00€ Bodenrichtwerte

Aktuell ist die Gewerbeeinheit samt 5 Stellplätzen nicht vermietet, daher kommt die Differenz der Jahresnettomieteinnahmen. Letztmalige Nutzung der Gewerbefläche war eine Spielhalle.

Ausstattung;

Massiv Stahlbeton
Geschosse Stahlbeton
Flachdach Bitumen
Keller
Zugang Stellplätze
Werbefläche an der Fassade
Zentrale Gasheizung
Aufzug
Balkone
Teileigentum aufgeteilt


Aktuell stehen keine akuten Arbeiten bevor worauf Sie Angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinaus gehen.

In den letzten Jahren wurden 4 Wohnungen renoviert, Fenster Rückseite,das Dach sowie die Heizungsanlage inkl. der Warmwasserversorgung erneuert.

Die Lage bezeichnen wir als zentral Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken sowie der Bahnhof befinden sich in direkter Nähe.

Besonderes wäre;

… Die Lage
… Die Bauweise
… Die Raumaufteilung
… Alle Wohnungen mit Balkonen
… Perfekt gelegenes Ladenlokal
… Ladenlokal mit Tresorraum


Aufteilung:

UG – 150m² Kellerräume
EG – 128m², Ladenlokal
EG - 136m², Ladenlokal
UG – 120m², Sanitär, Tresorraum
1G – 75m², 3ZI. KDB,Balkon
1G – 76m², 3ZI. KDB,Balkon
2G – 75m², 3ZI. KDB,Balkon
2G – 76m², 3ZI. KDB,Balkon
3G – 75m², 3ZI. KDB,Balkon
3G – 76m², 3ZI. KDB,Balkon
4G – 75m², 3ZI. KDB,Balkon
4G – 76m², 3ZI. KDB,Balkon
5G – 141m², 6ZI. KDBB, 2 Balkone
Penthouse

5 Stellplätze befinden sich auf der Rückseite, Siehe Video Inserat letztes Bild.
Alle Einheiten wurden bereits in Eigentumswohngen aufgeteilt.
Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.