Mehrfamilienhaus zum kaufen in Darmstadt-Wixhausen

Der Standort dieses Mehrfamilienhauses ist schon etwas besonderes. Ende des vorletzten Jahrhunderts ca. 1896 erbaut, befindet sich dieses gut erhaltene Mehrfamilienhaus im beliebten Darmstädter Johannesviertel. Straßenseitig präsentiert sich diese Immobilie mit Ihrer authentisch erhaltenen Stilaltbaufassade perfekt im Kontext der Nachbargebäude dieser Epoche. Dementsprechend gibt es hier einen Ensembleschutz, gleichwohl handelt es sich bei der angebotenen Immobilie nicht um ein Einzeldenkmal. Unabhängig vom besonderen Flair dieses Standortes und der stilprägenden Bauepoche besticht dieses Mehrfamilienhaus durch handfeste Vorteile für viele Immobiliensuchende. Pro Vollgeschoss verfügt das Haus über eine jeweils souveräne Wohneinheit zwischen ca. 77 und 99 Quadratmetern. Diese Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand unter Berücksichtigung baubiologisch unbedenklicher Baustoffe (Kalkputz, Silikatfarbe, Lehmstreichputz usw.)






















Original Dielenböden, hohe Decken, zeitgemäße Fenster, erneuerte Bäder
usw. verschaffen im Zusammenhang mit den gut erhaltenen Altbaudetails ein sehr angenehmes und interessantes Wohnempfinden. Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich im zur Zeit sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche dieser momentan unvermieteten Wohnung beträgt ca. 87 m². Aktuell sind die drei Vollgeschoßwohneinheiten an einen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 58.368,- €. Eine zeitnahe Auflösung des bestehenden Mietverhältnisses ist möglich, so dass die gesamte Immobilie kurzfristig ohne vertragliche Bindungen frei genutzt werden kann. Auch eine Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Vollgeschoss ist in Abstimmung mit dem Bau- und Denkmalschutzamt denkbar. Des Weiteren ist erwähnenswert, dass die Immobilie bereits in einzelne Einheiten grundbuchtechnisch geteilt ist. Dies ergibt auch für die zukünftige Bewirtschaftung bzw. Verwertung des Hauses zusätzlich Freiheitsgrade. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über einen kleinen Garten bzw. Freiflächenbereich mit Schuppen. Für den Anbau einer Balkonanlage wurde bereits 2014 eine Baugenehmigung erteilt, gleichwohl müsste diese nochmals erneuert werden. Sehr gute Nutzflächen existieren im Keller, wo sich auch die zentrale Heizungsanlage (Gas) befindet. Neben den bereits beschriebenen Modernisierungsmaßnahmen ist noch die Erneuerung der Steigleitungen erwähnenswert. Auch die Elektrik wurde zurückliegend bereits erneuert. Beste Lage, guter Gesamtzustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserve zeichnen dieses interessante Immobilienangebot somit aus.