Maisonette-Wohnung in Essen-Kettwig

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. und 6. Geschoß eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. In der 5. Etage sind Diele, Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und Aufgang zur 6. Etage, 1 Dusch-/Wannenbad, 1 G-WC, 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken und 1 Kinder-/oder Arbeitszimmer sowie 1 Abstellraum untergebracht - diese Ebene weist eine Fläche von ca. 80 m² auf. In der 6. Etage befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die Fläche ist hier mit ca. 49 m² angegeben. Die Terrasse verfügt über einen Kamin und eine weitere Abstellkammer sowie Aussensteckdose und Wasseranschluss. Die Terrasse hat insgesamt eine Größe von ca 30 m². Ein separater Einzelkeller gehört ebenfalls zur Wohnung, ein Stellplatz in der Tiefgarage ist optional zu erwerben - Kaufpreis 15.000 EUR.

Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert - hier wurde ein Boden aus Granitplatten verlegt, weisse Wandfliesen sowie weiße Sanitärartikel (Badewanne, Dusche, Waschbecken) eingebaut, Spiegelschrank (Fackelmann) und Waschbeckenunterschränke sowie zwei Handtuchheizungen runden das Bild ab - das warme Wasser wird über einen Durchlauferhitzer (Strom) gesteuert. Das G-WC wurde vor einigen Jahren teilmodernisiert, hier wurden die Wände weiß gefliest und das Waschbecken ausgetauscht, die Bodenfliesen sind noch aus dem Baujahr. Im Gäste WC ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Wohnung ist mit weiß-grau marmorierten Bodenfliesen ausgelegt (ausgenommen Bäder) und an den Wänden befindet sich größtenteils Rauputz. Die Fenster sind überwiegend aus Holz - Glasaustausch sowohl in den 90er Jahren als auch im Jahr 2000. Die Elektrik ist größtenteils aus dem Baujahr, Erweiterungen wurden z.T. mit Kabelkanälen auf der Wand verlegt.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Zimmern mit einer Gas-ZH. Der Wärmemengenzähler befindet sich in der Abstellkammer, die Verteilung erfolgt gemäß Heizkostenverordnung 70/30. Das warme Wasser wird im Bad über den Durchlauferhitzer erwärmt und in der Küche über ein Untertischgerät.

Die Reinigung des Treppenhauses und der Kellerbereiche wird über den Gebäudereinigungsservice erledigt, der Winterdienst ist ebenfalls extern vergeben.

Der Eingangsbereich des Hauses ist über eine Podeststufe erreichbar, den Aufzug erreicht man, indem man die erste Treppe mit 5 Stufen begeht. Der Aufzug geht bis in die 5. Etage und bis in den Keller.

Die Wohnung hat zwei vollwertige Eingänge, einen auf der 5. Etage und einen auf der 6. Etage. Als kleines Highlight gibt es einen Speisenaufzug von der Küche ins Wohnzimmer und in der 6. Etage Wassserzu- und Ablauf für eine Bar oder weitere Küche.

Soweit die nüchterne Betrachtung dieser Wohnung. Viele große Fenster und die zeitlose Ausstattung sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima und gute Laune. Zumindest ging es uns so, als wir die Wohnung besichtigt haben. Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise bringt Vorfreude auf ausgedehnte Sonnenstunden und bietet zudem eine wunderschöne Aussicht über Kettwig. Die teilüberdachte, ebenfalls nach Westen ausgerichtet Terrasse (auch mit Markise) in der 6. Etage toppt dieses Gefühl alledings noch, hier ist Platz für den Grill, für Freunde am großen Terrassentisch und am Kamin, für Pflanzen und Privatsphäre und die Aussicht ist einfach noch besser - fast wie im Penthouse.

Diverse Möbel und Ausstattungen verbleiben in der Wohnung - hier erfolgt ein Hinweis während der Besichtigung.

Die Wohnung ist an einigen Stellen renovierungsbedürftig, das haben wir der Kaufpreisfindung berücksichtigt!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich gerne mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.