Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Heckinghausen

„ Von BAIMEX „

Ihr Mehrfamilienhaus - Ihr Einfamilienhaus – Ihr Bungalow


Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegten Grundbesitz mit / In . . .

. . . Drei Häusern
. . . Ein Mehrfamilienhaus mit 6 WHG
. . . Einfamilienhaus mit Garage & Garten
. . . Ein Bungalow mit Garten
… 417m² Wohnfläche Fläche
… 8 Wohnungen
… 513m² Grundstück


… in Wuppertal – Heckinghausen den Höhenlagen zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung vorstellen und bei bedarf vorführen dürfen.


Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 62 62 562 zur Verfügung.
Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

Um Ihnen den Eindruck über den Grundbesitz zu vermitteln, habe ich für Sie ein V I D E O Siehe unten als L I N K sowie auf YouTube zur Einsicht hinterlegt.


Beschreibung :

Zahlen & Fakten ;

1922 Baujahr
513m² Grundstück
417m² Wohnfläche
8 Wohnungen
3 Häuser
16.524 € JN – ME Ist
32.124 € JN – ME Soll
13,9 Faktor
7,2 % Rendite Soll
Stand Einfamilienhaus und die
DG WHG Stehen leer.


Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk massiv
Fassade Stuckornamente
Etagengasthermen
Modernisiert


Besonderes wäre;

… Familienfreundliche Lage
… Schulen,Kindergärten
… Überschaubares Investment
… Modernisiert
… Gepflegte Gesamtausstattung
… Ordentliche Kellerräume
… Gartengrundstück
… 3 Häuser mit vielen Möglichkeiten
… Langjährige Mieterstruktur

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.
Der Grundbesitz befindet sich seit über 40 Jahren im Familienbesitz ( Handwerker ) des jeweiligen Eigentümers. Das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft spiegelt sich in den Wohnungen wieder.
Alle Bäder, das Dach sowie alle notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt.



Aufteilung Mehrfamilienhaus 242m²

UG: Diverse Kellerräume
EG : 45m² 2Zi.KDB
1G : 33m² 2Zi.KDB
1G : 33m², 2Zi.KDB
2G : 33m² 2Zi.KDB
2G : 33m² 2Zi.KDB
3G : 65m² 3Zi.KDB
4G : Speicher Trockenboden

Abstellräume, Kellerräume samt Innenhof stehen zur Gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufteilung Einfamilienhaus 130m²

EG : 65m²
Großraumgarage mit Grube, Teeküche, 2 Räume
1G : 65m²
Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer,
Wohnzimmer mit Zugang zum sehr schön angelegtem Garten

Aufteilung Bungalow 45m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Gartenzugang

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich unter dem Mietspiegel der Stadt.
Mietsteigerungspotenzial ist nach dem Prinzip
„ Leben und Leben lassen „ möglich.


Sonstiges;

Die Liegenschaft verfügt über 2 Grundbücher. Das kleine Bungalow hat sein eigenes.
Aktuell steht das Einfamilienhaus samt der Dachgeschosswohnung leer. Im Innenhof stehen ihnen 4 Stellplätze zur Verfügung. Siehe Video.
Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohnhaus auszulösen.
Zwecks einer Innenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0174 6262 562