Etagenwohnung in Hamburg-Winterhude

Das ca. 1908 erbaute Gebäude war einst Teil der ansässigen Wäscherei. Mittlerweile außer Betrieb wurden bereits vor langer Zeit charmante Lebensräume erschaffen. Ein alter Backstein- Schornstein erinnert noch an den damaligen Betrieb.
Die beiden 2003 zusammengelegten 1ZI- Apartments bilden mit knapp 80 m² auf 3 Räumen einen individuellen Rückzugsort für Singles, Paare oder Kleinstfamilien. Der Grundriss ist dadurch selbstredend nicht 0-8-15 sondern spannend aufgeteilt. Der sehr schöne und großzügige Wohn- und Essbereich wird durch die drei Fenster gen Westen mit viel Helligkeit versorgt. Dabei sorgen einige Pappeln auf dem Fußweg für mehr Privatsphäre. Als Mittelpunkt der Wohnung und direkt mit der offenen Küche verbunden, ist es ideal für schöne Momente mit "familiy and friends". Die lichtgraue Einbauküche mit Reform Copenhagen- Fronten und Metrofliesen wurde 2023 erweitert, sodass nun auch Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler untergebracht werden können, ohne ins Auge zu fallen. Mit schöner Naturholz- Arbeitsfläche und stylischem Dunstabzug lässt es sich wunderbar arbeiten und kochen. Das größere Schlafzimmer welches über einen riesigen Einbauschrank im Flurbereich verfügt, ist schön separiert und bietet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Das moderne Duschbad sowie das separate Gäste-WC sind frisch und modern und bieten auf kleinem Raum alles, was man benötigt.

Die Rücklagen sind mit 94.669 € gut gefüllt. Hiervon fällt ein Anteil von ca. 18% auf die zu verkaufende Einheit. Das mntl. Wohngeld beträgt ca. 175€ plus die Rücklagen von 234€ (könnte durch die Gemeinschaft angepasst werden).
Die eigene Gastherme, Dielen, Duschbad, Elektrik, Türen samt Rahmen (auch Fensterrahmen) und auch das Netzwerk (CAT8) wurden in 2020 grundlegend saniert. 2023 kam noch ein neues Gäste-WC und eine Einbauküchenerweiterung sowie ein Anstrich hinzu.
Der bauliche Zustand ist solide und durch den Dachbodenausbau zu einer Wohnung, sind die energetischen Voraussetzungen von "oben" aktuellerer Natur. 2003 wurde ein beginnender Schwann fachmännisch saniert und im Zuge dessen wurde auch der Dachstuhl zur Wohnung ausgebaut.

An der Fassade sind einige Ausbesserung beschlossen. In der Vergangenheit wurde die Gemeinschaft oftmals ausgebremst, doch geht es nun mit gemeinsamen Blick nach vorn, so dass wichtige Entschlüsse gefasst werden können.
Praktisches: Im Hinterhofgebäude steht ein nützlicher Kellerraum zur Verfügung. Bei Bedarf könnten die ursprünglichen Einheiten mit einfachen Mittel wiederhergestellt werden.