Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Ziegelstein

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die1 DHH
wurde 1927 erbaut 2005 modernisiert/kernsaniert. Die 2 DHH wurde 2011 neu
gebaut. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 544m² und bietet eine
Wohnfläche von insgesamt ca. 225m². Zusätzlich zur Wohnfläche
verfügt das Anwesen über ca. 134m² Nutzfläche, was die Gesamtfläche auf etwa 359m² erhöht. Außerdem gibt es eine Balkonund Terrassenfläche von etwa 35 m2
Dieses Anwesen befindet sich in
einer familienfreundlichen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Wohneinheiten:
Die vier Wohneinheiten des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:

•Erdgeschoss (EG):
•2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 m²
•Einfache Küche
•Dusche
•Wohnzimmer
• Schlafzimmer

•1. Obergeschoss (1. OG):
•2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 35 m²
• Einfache Küche
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Duschbad mit Fenster

•Anbau zum Haus (2011):
•2 weitere Wohneinheiten
• 3 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m²
•Untergeschoss (UG) bewohnbar
•2 Zimmer mit Küche, ca. 50 m²
•Badezimmer

Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über 6 Garagen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier bietet sich eine interessante Option:

Eine weitere Möglichkeit wäre, die Garagen abzureißen und zusätzlich
ein 2 Familien-Haus (ca2x85qm) zum bestehenden Haus zu errichten.

Weiterhin könnten die Dächer von den 2 DHH wie die Nachbarhäuser erhöht und
dadurch ca. mind. 80qm neuer Wohnraum geschaffen werden.

Alternativ könnte ein zweites Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten auf dem Grundstück erbaut werden.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 20 m² sowie 2 Terrassen, die weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bieten.