Einfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Sudenburg

Wir bieten hier ein in massiver Bauweise 1991 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m² zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg/Sudenburg-Ottersleben in einer sehr ruhigen Umgebung. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, plus 2 Zimmer im KG, Küche mit EBK, 2 Bäder (1 Dusch- und 1 Wannenbad), Flur, Waschküche, Keller, Doppelcarport u.v.m.

Auf dem 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein schöner Garten und viel Nebengelass, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses kann zum Abstellen der Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden. Zum Nebengelass gehören ein großer Partyraum sowie eine Werkstatt. Der Partyraum ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier ein Bartresen und mehrere Sitzmöglichkeiten. Das Grundstück selber ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Für die Bewässerung des Grundstückes wurden 2 Außenhähne installiert. Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein aus Lehm gefertigter Brotbackofen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung von Vaillant, welche 1991 eingebaut wurde. Alle Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster. Zur Immobilie gehören 2 Carports mit insgesamt 4 Stellplätzen auf dem Grundstück. Hier wurde 2023 noch eine Wallbox zum Laden eines E-Autos installiert.

Die gesamte Fassade wurde 1995 verklinkert und gedämmt. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Betonziegeln belegt und es wurden verzinkte Dachrinnen angebracht.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur. Vom Flur aus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, die Küche und das Duschbad. Über das bodentiefe Fenster im Esszimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse. Hier kann man an sonnigen Tagen das schön angelegte Grundstück genießen. Der Einbau eines Kaminofens im Esszimmer ist möglich, da es hier einen freien Zug gibt.

Aufteilung der einzelnen Ebenen:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
- Terrasse

Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
- Wannenbad
- Flur

Dachgeschoss:
- ausgebauter Spitzboden (1 Zimmer)

Kellergeschoss
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- 1 Waschküche
- 1 Heizraum / Öltanks
- Flur / Ausgang vom Keller zum Grundstück

Über das Treppenhaus erreicht man das Kellergeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert, hier befinden sich 5 Räume (2 Gästezimmer, Heizungsraum, HWR). Der Kellerbereich ist beheizt und kann gleichzeitig als Wohnbereich genutzt werden. Alle Räume haben eine ordentliche Höhe. Im Keller ist auch der Hauswirtschaftsraum, welcher sehr geräumig ist. Ebenfalls befindet sich hier die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant sowie ein Durchlauferhitzer und die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser und Abwasser). Die Elektrik befindet sich auf dem aktuellsten Stand. Vom Kellergeschoss aus gelangt man ebenfalls auf das Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird zum Februar 2025 frei.

Bilder aus dem Innenbereich der Immobile werden nicht veröffentlicht, da diese derzeit noch bewohnt ist und die Bewohner keine Freigabe erteilt haben! Bei Interesse an einer Besichtigung übersenden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé.