Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

In einer exquisiten Lage, verkehrsberuhigt und dennoch zentral, wurde diese kleine und gepflegte Wohnanlage, auf einem ca. 1.878 m² großen Eigenlandgrundstück, im Jahre 1996 in konventioneller Bauweise erstellt.

Die im ruhigen und grünen liegende Anlage umfasst insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen. Von uns angeboten wird eine 4-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung. Man erreicht die Wohnung mit ihrer ca. 140 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Souterrain) über die Zuwegung und das freundliche Treppenhaus nach wenigen Schritten.

Nach Betreten findet man neben der geräumigen Diele mit genügend Abstellfläche auch das Vollbad, das derzeitige Lesezimmer, die zeitlose Küche und den lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich mit Erker. Zur Süd-West-Seite befindet sich als Ruheoase die riesige Terrasse und das Sondernutzungsrecht an dem davorliegenden Garten. In der Küche wurde ein Einbauküchenprogramm mit zahlreichen Ober-/ Unterschränken, Kühl-/ Gefrierschrank, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Außenabluft, Geschirrspüler, Mikrowelle und Spüle eingebaut. Anschließend befindet sich noch ein praktischer Abstellraum für Vorräte.

Das Vollbad ist mit weißen Fliesen versehen und verfügt über Badewanne, wandhängendes WC, Waschtisch und ein großes Fenster. Eine Treppe führt von der Diele in das Souterrain mit seiner ca. 2,36 Deckenhöhe. Dank der vielen, großen Fenster sowie der angenehmen Raumhöhe wirken die zwei Räume sehr großzügig und lassen sich ideal als Schlaf-/ oder Arbeitszimmer nutzen. Im dortigen Flur sind gute Abstellmöglichkeiten in Form von Schränken geboten. Ein zusätzliches WC wurde praktischerweise auch im Souterrain eingebaut. Platz für Waschmaschine und Trockner ist außerdem vorhanden.

Die Fenster sind sämtlichst isolierverglast und verfügen im Souterrain sogar über Außenrolläden. Die Beheizung dieser kleinen Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1996. Innerhalb der Wohnung wurde in allen Räumen eine Fußbodenheizung verbaut. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 186,25 kWh/m²a (F).

Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 400, und beinhaltet die Heizkosten, den Wasserverbrauch und den Rücklagenanteil. Ein weiteres Highlight dieses Angebotes ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Ein geräumiger ca. 8 m² großer Kellerraum bietet mehr als ausreichend Stauraum und rundet dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab. Verwalter der Wohnanlage ist seit vielen Jahren die Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH. Diese traumhaft schöne Wohnung eignet sich für Jung & Alt, die alle Vorzüge erwarten!