Etagenwohnung in Düsseldorf-Benrath

Diese großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 88 m² und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug in diesem Gebäude gibt.

Die Wohnung präsentiert eine effiziente Raumaufteilung und verfügt über hochwertigen Parkettboden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Jahr 2009 wurde sie modernisiert, wobei Bäder, Küche, Elektrik und Parkettboden erneuert wurden. Die Iso-Kunststofffenster, doppelt verglast, wurden 2013 installiert und bieten eine gute Energieeffizienz. Die moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Im Gäste-WC befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz, der zuvor eine Dusche war, wobei die Anschlüsse weiterhin vorhanden sind. Zuletzt wurde der Glaseinsatz im Duschbereich des Hauptbadezimmers erneuert.

Besonders erwähnenswert ist der überdachte Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der 2011 mit einer Markise ausgestattet wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und äußerst effiziente Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 neu installiert wurde.

Die Wohnung wird leer verkauft und kann zum 01.06.2024 bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 445,- €, inklusive 167,- € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen. Davon sind ca. 235,- € umlagefähig (für Wohnung und Stellplatz). Zusätzlich sind Rücklagen in Höhe von ca. 124.400,- € (Stand: 01.01.2023) vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Virtueller 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=QjMx6jgk1LW

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen in einer ruhigen Wohngegend. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.