Etagenwohnung in Dresden-Gönnsdorf/Pappritz

Diese ansprechende Dreiraum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Wohnkomplexes in Dresden-Pappritz. Die Wohnung besticht durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung und verfügt über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem lichtdurchfluteten Ambiente, da alle Zimmer mit einem Fenster und Rollläden ausgestattet sind. Der großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Doppelparker-Stellplatz (unten) als Sondernutzungsrecht sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten, ergänzt durch 38 Doppelstellplätze in der Tiefgarage und 16 PKW-Außenstellplätze. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die im Eigentum der Mieter verbleibt und Teil des Angebots ist.

Die Wohnung ist seit Januar 2002 an ein Ehepaar vermietet, mit einer Mietanpassung im Jahr 2018. Die derzeitigen Mieter bekunden den Wunsch, weiterhin in dieser traumhaften Wohnung zu bleiben. Daher bietet sich diese Immobilie besonders für einen Kapitalanleger an, der die langfristige Perspektive der bestehenden Mieter schätzt.

Im Jahr 2023 hat die Eigentümergemeinschaft entschieden, ein modernes, energieeffizientes Gasbrennwertgerät einzubauen. Die Kosten für diese Maßnahme werden aus der Instandhaltungsrücklage beglichen. Zusätzlich wurde beschlossen, Fern ablesbare Gerätetechnik für die Wasser- und Wärmezähler einzuführen, um eine effiziente Verbrauchskontrolle zu ermöglichen.

Des Weiteren wurde in 2023 die Ausstattung mit Funk-Rauchwarnmeldern in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer und Arbeitszimmer/Gästezimmer beschlossen, was eine optimale Sicherheitsausstattung darstellt. Ausgenommen davon sind lediglich Küchen sowie Bäder und Toiletten.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und moderne Technik, und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage in Dresden.